Edifício no Dubai permite poupar até 80% de energia com simples substituições de bombas

Overview_TEXT

Visão geral

A situação

Por vezes, é preciso algo tão simples e concreto como inquilinos insatisfeitos para fazermos a ligação entre como podemos melhorar o nosso edifício e os objetivos do nosso governo em termos da melhoria da eficiência energética dos edifícios.

 

Até 2030, o governo do Dubai ambiciona remodelar 30 000 dos seus edifícios para ajudar a reduzir o consumo energético da cidade em 30%. Trata-se de uma das principais iniciativas de poupança de energia e água nos Emirados Árabes Unidos. Dado os avanços rápidos na tecnologia, a cidade tem agora acesso a soluções que permitem obter este tipo de poupanças drásticas nos edifícios. Depois do importante e rápido crescimento do Dubai nas últimas décadas, a necessidade deste tipo de soluções tornou-se cada vez mais clara nos últimos anos.

 

"Esta cidade foi construída muito rapidamente, mas, na altura, não se deu importância à qualidade do design, da construção, dos materiais, à operação ou à manutenção," diz Charles Blaschke, fundador e CEO da Taka Solutions, uma empresa de consultoria energética especializada em otimização energética, tecnológica e financeira para edifícios comerciais sediada no Dubai.

 

"E esses edifícios enormes e bonitos são principalmente em vidro. O clima no deserto é muito extremo. O Dubai tem sol 364 dias por ano. Praticamente não chove. O sol é muito intenso e a radiação solar incide nos edifícios. Os edifícios em vidro consomem muita energia. Na altura, a energia era barata e as pessoas não pensavam nisso. Só queriam edifícios confortáveis. 'Vamos instalar um ar condicionado maior, uma bomba maior, para ser mais do que suficiente para manter o edifício fresco, quer tenha ocupação total ou não.' Por isso, as bombas e os sistemas de ar condicionado em todo o Dubai costumam ser muito maiores do que é preciso. Não estão a funcionar tendo em vista a máxima eficiência."

 

 

O “motor a jato” da Torre Indigo

A Torre Indigo foi um dos edifícios construídos nessa febre da construção, com um sistema de ar condicionado demasiado grande. É um edifício de média dimensão típico, com cerca de 10 anos, numa das áreas desenvolvidas a norte da cidade. Tem oito andares de apartamentos. A sala das bombas fica no telhado, por cima dos quartos 812, 813 e 805. Os moradores nesses quartos em particular descreviam o ruído por cima dos seus tetos como "permanente, como um motor a jato".

 

"As pessoas tentavam viver e dormir ali, já que é um prédio residencial. Mas só ouviam um ruído alto e estridente que nunca parava," diz Charles Blaschke. "Devido aos requisitos nesta região tão quente, o ar condicionado funciona sem parar, todos os dias. Não havia uma hora no ano em que essas pessoas pudessem sentir-se tranquilas, sem problemas no edifício. Por isso, a motivação para resolver este problema era muito grande."

 

A proprietária da Torre Indigo Tower, a H&H Property Management and Development, tinha também custos excecionalmente elevados com a eletricidade em dois dos seus outros edifícios, a Torre Green (comercial) e a Torre Falcon (residencial), no Distrito Deira do Dubai. O Gestor de Portfólio Vasileios Vatistas suspeitava que a situação também estivesse relacionada com os sistemas de bombeamento e refrigeração. Foi então que a sua empresa entrou em contacto com a Taka Solutions.

 

 

Grundfos Energy Check

A Taka Solutions colaborou com a Grundfos para determinar quais eram os problemas nos sistemas de bombeamento do sistema HVAC (aquecimento, ventilação e ar condicionado) já existente. Um Energy Check da Grundfos apurou que os edifícios estavam equipados com bombas sobredimensionadas, que a operação era ineficaz e que a equilibragem nos sistemas de refrigeração principais e constantes não era adequada. As bombas funcionavam a uma velocidade constante. O Delta-T (a diferença de temperatura entre a água de alimentação e a água de retorno refrigerada) era de apenas 1 grau Celsius, o que significa uma ineficiência extrema num sistema de refrigeração de um edifício.

 

Por isso, a Grundfos recomendou a alteração para bombas de aspiração axial e acoplamento fechado com unidades de frequência variável, as bombas inteligentes NBE, que seriam capazes de fornecer os requisitos de caudal exatos aos sistemas de refrigeração sem desperdício e também de melhorar o Delta-T para cinco graus Celsius. Uma solução simples e pronta a funcionar. 
"Quando vimos que as bombas nos três edifícios, as torres Indigo, Green e Falcon, desperdiçavam energia, vibravam, causavam problemas de ruído, não eram fiáveis e tinham potencial de poupança, vimos que era boa ideia substituir o equipamento," diz Charles Blaschke da Taka Solutions.

 

Então, a Taka Solutions ofereceu-se para substituir as bombas antigas … gratuitamente. 
"É verdade que muitas pessoas na nossa equipa duvidavam desta solução," diz Vasileios Vatistas da H&M sobre o contrato baseado no desempenho. Mas não demorou até perceberem como funcionava. As poupanças energéticas iriam pagar a atualização das bombas.

 

A solução

"A ideia é muito simples," refere Vatistas relativamente ao contrato baseado no desempenho. "O investimento da Taka Solutions será pago pelas poupanças que serão obtidas nos edifícios. É uma situação vantajosa, porque temos equipamento novo e moderno. Prolongamos a vida útil dos nossos ativos. Podemos proporcionar um melhor ambiente aos nossos residentes, o que é muito importante para nós na H&H. E a Taka Solutions recupera o dinheiro com base nas poupanças energéticas obtidas ao longo de alguns anos, consoante o acordo que tivermos."

 

 

Resultados imediatos

A H&H viu resultados praticamente imediatos. Na Torre Indigo, as bombas anteriores consumiam 36 kW por hora. Após a atualização, passaram a consumir entre 7 e 10 kW/h. Ao fim de dois anos em funcionamento, consomem menos 81% do que antes. Além disso, não é apenas a eficiência das bombas que melhorou, como também a de todo o sistema HVAC. O tempo de retorno efetivo do investimento é de apenas oito meses.


"Com tudo o que fazemos, somos pagos pelas poupanças energéticas que geramos," diz Charles Blaschke. "Temos de garantir que um projeto é criado a pensar a longo prazo. Nos nossos projetos, é essencial trabalharmos com parceiros e fornecedores de equipamento de qualidade como a Grundfos, porque isso nos dá tranquilidade. Sabemos que podemos confiar neles. Sabemos que instalam o equipamento certo. E que vai ser uma solução otimizada e adequada. Não só para hoje, mas também para amanhã."

 

O resultado

Os números das remodelações dos outros dois edifícios, em 2018, contam histórias semelhantes. O consumo de eletricidade da Torre Falcon baixou 46% e o da Torre Green baixou 57%. No geral, os edifícios reduziram os custos energéticos totais, incluindo os sistemas de refrigeração, ventilação e iluminação, entre 20 e 25%. 


"É com muito prazer que digo que valeu a pena," afirma Vasileios Vatistas. E acrescenta que não só valeu a pena para a sua empresa, como para os residentes nos três edifícios que têm agora mais conforto. E os quartos no oitavo andar por baixo das bombas na Torre Indigo? Agora reina o silêncio e não há mais queixas. 


O potencial para remodelações semelhantes no Dubai é enorme. "É importante focarmos a nossa atenção no contributo importantíssimo que a remodelação de bombas antigas e ineficientes será para cumprir a visão do Dubai para 2030, que é alcançar uma redução de 30% no consumo de água e energia," diz Charles Blaschke. Blaschke acrescenta que a remodelação dos sistemas de bombeamento também contribui para os Objetivos de Desenvolvimento Sustentável da ONU, nomeadamente o SDG 6 e o SDG 13, referentes à água e ao clima.


"Tudo começa com um edifício. Um edifício de cada vez," diz ele. "Para nós, estes edifícios são potenciais de valor. Há potencial de poupança de energia, carbono e monetário por explorar nestes edifícios."


O modelo de negócios que permite "pagar à medida que poupam" dá aos proprietários dos edifícios a possibilidade de remodelarem os seus sistemas de HVAC sem custo de capital e constitui o grande incentivo para explorar o valor a longo prazo contido nos edifícios.


"Só temos de lá chegar e abrir a válvula, por assim dizer," indica Blaschke. "Não se trata de esperanças, sonhos ou algo que não é viável. Existe, está aqui e é algo muito simples de alcançar."

Tópico:

Remodelações de bombas em edifícios comerciais

Local:

Dubai, EAU

Empresa:

Taka Solutions e H&H Property Management and Development

"É com muito prazer que digo que valeu a pena," afirma Vasileios Vatistas, Gestor de Portfólio da H&H Property Management and Development, sobre o Grundfos Energy Check e a atualização do sistema de bombas e do sistema de refrigeração proposta pela Taka Solutions para três dos seus edifícios no Dubai.

 

Torre Indigo, Dubailand, Dubai

 

Torre Green, Deira, Dubai

 

Torre Falcon, Deira, Dubai

 

Um técnico de assistência da Grundfos (direita) ensina Vasileios Vatistas da H&H (esquerda) e o Diretor de Instalações da Torre Indigo a monitorizar as bombas NBE da Grundfos através da aplicação Grundfos GO para smartphone.

 

As novas bombas do sistema HVAC da Torre Green instaladas após a remodelação consomem menos 57% de eletricidade do que antes para manter o edifício de escritórios fresco.

 

Contacts_TEXT

Contacto

Se necessitar de uma solução semelhante, por favor contacte-nos para mais informações.

Telefone

(+351) 21 440 76 00

Contacto

Se necessitar de uma solução semelhante, por favor contacte-nos para mais informações.

Telefone

(+351) 21 440 76 00